744狮子大开口
“啊,怎么会是我?”许茹芸的俏脸上,露出诧异之色。
“这个建议是你提的,别告诉我,你没有计划,只是信口胡说。”周强道。
“怎么会呢,我是有计划的,但我对这边不熟悉,也没有人手,怕办起来不方便。”许茹芸道。
“这个简单,让马总给你派几个手下,都听你的调遣。”周强笑道。
许茹芸迟疑了一下,道:“我是您的助理,办这种事情,也没有个正当职务,名不正言不顺,要不,您再……”
看到许茹芸要推诿,周强摆了摆手:“这个简单,我现在就宣布,光大房地产公司,再成立一个物业部,你就是物业部的经理,这些拆迁小区的物业状况,都交给你处理。”
许茹芸有些不情愿,她总感觉,周强这般做,是想看她的笑话:“周董,这物业部,不光要有人,还得有启动资金不是,您准备给我们拨款多少钱?”
“你小嘴一吧嗒就给我要钱,哪有那么容易的事,先给我拿出一份计划书,我也不要求你挣钱,只要能维持物业公司的运作,不赔钱,我就给你启动资金。”周强道。
其实,除了一些专门的物业公司外,也有一部分物业公司是不赚钱的,只要不赔钱,能维持运作就行,他们存在的意义,就是维护这家地产开发公司的品牌形象,只要老百姓一想到这个开发商,脑中就会浮现一个高大上的小区形象,以后,这家地产公司再开发新楼盘,不紧比同地段的其他楼盘贵,而且还更容易销售,这属于一种品牌策略。
……
周强将三人打发出去后,又将方文秀叫了进来。
“周董,您叫我来云山,不会就是为了,让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。
“有想法?”周强问道。
“我刚才转了转,大厦的建筑和装修都没有问题,但是维护方面做的太差了,有很多楼层的灯泡,都被人刻意的破坏了,这要是到了晚上,黑漆漆的怪吓人的,不适合长期持有。”方文秀道。
“那你觉得,后面那个拆1迁小区呢?”周强道。
“我刚才瞅了一眼,脏乱差都占了,用不了两年,小区设施就会老旧、破损,到时候即便村民反映了过来,再想要求物业公司入驻,也没有哪家物业公司会接手了,需要维修的地方太多,维护成本太高,物业公司还没挣钱,就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。
“是呀,我也正发愁呢,毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。
“周董,我个人觉得,好的资产就要加持,坏的资产就要舍去,您既然也发现了这种情,就应该尽早的做决定。”方文秀道。
“在飞机上,我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络,知道她们来这的目的吗?”周强问道。
“我问了,楚总没说话,据那个安总说,是想慰问云山市的灾民,为云山市的重i建献上一份力量。”方文秀说道。
“说的真好,信吗?”周强笑道。
“您信吗。”方文秀也笑了。
“看来楚总,又找到发财的买卖了。”周强道。
“估计是有安宁雅在,她不好明说,您跟她交情不错,要不您私下问问她。”方文秀道。
“你这个百川公司的发展部经理不问,我问算怎么回事?”周强道。
“您的牌面大,我的话,人家未必给面子。”方文秀耸了耸肩。
“其实不用问,我大概也能猜到,应该是跟地产方面有关,否则不会这个档口,巴巴的跑过来。”周强猜测道。
“嗯。”方文秀露出若有所思之色,随即仿佛想起了什么,道:“周董,光大房地产公司在云山市的地皮,您都转让给重i建小组了?”
“嗯。”
“这不符合您的风格呀,您为什么不预留一块地皮,自己开发一个高档小区。”方文秀问道。
这一点,周强之前也考虑过,不过最终还是放弃了,因为根据未来日记本中的记载,云山市要恢复繁荣,需要十来年的时间,那时候房价才能达到顶峰。
“投资周期太长,短时间内无法回本,意义不大。”周强道。
方文秀点点头,云山市的重i建,或许几年内就能完成,但是要想恢复之前的繁荣,让各行各业都恢复生产,恐怕还需要一段时间去发展,所以,要比在其他城市开发房地产,多了几分风险,也需要更长的投资周期,而投资周期过长,也会降低投资的效益,摊薄了利润。
方文秀将话,引到了正题上,道:“周董,您这次让我来云山市,是为了让我再次考察评估钢厂吗?”
“当然不是,既然钢厂已经转让出去了,我就不会再考虑收回。”周强摇了摇头。
“哦,那您让我来做什么?”方文秀说道。
“我想跟刘继峰谈谈,让他去一趟飞洲,考察一下,那边适不适合建造钢厂。”周强道。
“您想让我跟他一起去?”方文秀追问道。
“不错,你是投资方面的专家,我更信任你。”周强道。
“行,如果他同意去,我会跟他详谈,然后,从百川公司调几个分析员,跟他一起去趟飞洲。”方文秀并没有因为去飞洲而退缩,尤其是听到周强信任她的时候,心里还是有一丝激动的。
士为知己者死,能被领导看重,工作辛苦一点,也是值得的,至少自己的努力,对公司的付出,对方都看在眼里。
“到了飞洲,我会派刘辉去接你们,在飞洲,会有人专程保护你们的安全。”周强道。
“我长这么大,还是事头一次去,正好见识一下飞洲的大草原。”方文秀笑道。
“叮铃铃……”一阵手机铃声响起,事情也暂时谈完了,方文秀就离开了办公室。
周强看了一眼联系人,上面写奥利加的名字,暗道,莫非是飞洲那边有消息了?
周强摁下接听键,道:“喂。”
“周董,我是张海燕。”手机里传来一个带着几分粤语腔的女子。
“呵呵,我还以为是奥利加呢。”周强道。
“他就在我旁边,不过我嫌他说话慢,就亲自跟您打电话了。”张海燕道。
“找我有什么事,说吧。”张海燕道。
“周董,是这样的,我回到羊城后,跟奥利加看了几套房子,还真有一套挺中意的,就是手里的钱不够,您看能不能把那三十万介绍费,先支付给我们。”张海燕说道。
周强皱了皱眉,暗道,也太心急了吧,购买地皮的事还没个回信,就开口要钱?
当然,还有另一种可能,就是奥利加已经收到了回复,但是可能结果不理想,张海燕怕周强怒而毁约,所以先要了钱,再告诉周强结果。
“周董,您在听吗?”张海燕问道。
“嗯。”周强应了一声,准备试探一下对方,道:“飞洲那边,是不是已经回信了。”
“啊,您怎么知道?”张海燕脱口而出,说漏了嘴。
“说吧,不管结果如何,那三十万,不会差你的。”周强道。
张海燕迟疑了一下,道:
“多米帕先生,昨晚联系过奥利加,说卡尼迪峡谷以东的土地可以卖给您,不过,价格得由他们来定。”
“多少钱?”
“七……七百亿。”张海燕吞吞吐吐,自己说的有些心虚。
“七百亿!”
周强也有些发懵,这尼玛是穷疯了吧,自己总共身家才一百多亿,从哪整那么多钱?
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“这个建议是你提的,别告诉我,你没有计划,只是信口胡说。”周强道。
“怎么会呢,我是有计划的,但我对这边不熟悉,也没有人手,怕办起来不方便。”许茹芸道。
“这个简单,让马总给你派几个手下,都听你的调遣。”周强笑道。
许茹芸迟疑了一下,道:“我是您的助理,办这种事情,也没有个正当职务,名不正言不顺,要不,您再……”
看到许茹芸要推诿,周强摆了摆手:“这个简单,我现在就宣布,光大房地产公司,再成立一个物业部,你就是物业部的经理,这些拆迁小区的物业状况,都交给你处理。”
许茹芸有些不情愿,她总感觉,周强这般做,是想看她的笑话:“周董,这物业部,不光要有人,还得有启动资金不是,您准备给我们拨款多少钱?”
“你小嘴一吧嗒就给我要钱,哪有那么容易的事,先给我拿出一份计划书,我也不要求你挣钱,只要能维持物业公司的运作,不赔钱,我就给你启动资金。”周强道。
其实,除了一些专门的物业公司外,也有一部分物业公司是不赚钱的,只要不赔钱,能维持运作就行,他们存在的意义,就是维护这家地产开发公司的品牌形象,只要老百姓一想到这个开发商,脑中就会浮现一个高大上的小区形象,以后,这家地产公司再开发新楼盘,不紧比同地段的其他楼盘贵,而且还更容易销售,这属于一种品牌策略。
……
周强将三人打发出去后,又将方文秀叫了进来。
“周董,您叫我来云山,不会就是为了,让我评估这栋大厦的吧。”方文秀说道。
“有想法?”周强问道。
“我刚才转了转,大厦的建筑和装修都没有问题,但是维护方面做的太差了,有很多楼层的灯泡,都被人刻意的破坏了,这要是到了晚上,黑漆漆的怪吓人的,不适合长期持有。”方文秀道。
“那你觉得,后面那个拆1迁小区呢?”周强道。
“我刚才瞅了一眼,脏乱差都占了,用不了两年,小区设施就会老旧、破损,到时候即便村民反映了过来,再想要求物业公司入驻,也没有哪家物业公司会接手了,需要维修的地方太多,维护成本太高,物业公司还没挣钱,就得先倒贴一笔钱。”方文秀分析道。
“是呀,我也正发愁呢,毕竟是光大房地产公司建造的项目。”周强叹气道。
“周董,我个人觉得,好的资产就要加持,坏的资产就要舍去,您既然也发现了这种情,就应该尽早的做决定。”方文秀道。
“在飞机上,我看你跟楚楚和安宁雅聊得挺热络,知道她们来这的目的吗?”周强问道。
“我问了,楚总没说话,据那个安总说,是想慰问云山市的灾民,为云山市的重i建献上一份力量。”方文秀说道。
“说的真好,信吗?”周强笑道。
“您信吗。”方文秀也笑了。
“看来楚总,又找到发财的买卖了。”周强道。
“估计是有安宁雅在,她不好明说,您跟她交情不错,要不您私下问问她。”方文秀道。
“你这个百川公司的发展部经理不问,我问算怎么回事?”周强道。
“您的牌面大,我的话,人家未必给面子。”方文秀耸了耸肩。
“其实不用问,我大概也能猜到,应该是跟地产方面有关,否则不会这个档口,巴巴的跑过来。”周强猜测道。
“嗯。”方文秀露出若有所思之色,随即仿佛想起了什么,道:“周董,光大房地产公司在云山市的地皮,您都转让给重i建小组了?”
“嗯。”
“这不符合您的风格呀,您为什么不预留一块地皮,自己开发一个高档小区。”方文秀问道。
这一点,周强之前也考虑过,不过最终还是放弃了,因为根据未来日记本中的记载,云山市要恢复繁荣,需要十来年的时间,那时候房价才能达到顶峰。
“投资周期太长,短时间内无法回本,意义不大。”周强道。
方文秀点点头,云山市的重i建,或许几年内就能完成,但是要想恢复之前的繁荣,让各行各业都恢复生产,恐怕还需要一段时间去发展,所以,要比在其他城市开发房地产,多了几分风险,也需要更长的投资周期,而投资周期过长,也会降低投资的效益,摊薄了利润。
方文秀将话,引到了正题上,道:“周董,您这次让我来云山市,是为了让我再次考察评估钢厂吗?”
“当然不是,既然钢厂已经转让出去了,我就不会再考虑收回。”周强摇了摇头。
“哦,那您让我来做什么?”方文秀说道。
“我想跟刘继峰谈谈,让他去一趟飞洲,考察一下,那边适不适合建造钢厂。”周强道。
“您想让我跟他一起去?”方文秀追问道。
“不错,你是投资方面的专家,我更信任你。”周强道。
“行,如果他同意去,我会跟他详谈,然后,从百川公司调几个分析员,跟他一起去趟飞洲。”方文秀并没有因为去飞洲而退缩,尤其是听到周强信任她的时候,心里还是有一丝激动的。
士为知己者死,能被领导看重,工作辛苦一点,也是值得的,至少自己的努力,对公司的付出,对方都看在眼里。
“到了飞洲,我会派刘辉去接你们,在飞洲,会有人专程保护你们的安全。”周强道。
“我长这么大,还是事头一次去,正好见识一下飞洲的大草原。”方文秀笑道。
“叮铃铃……”一阵手机铃声响起,事情也暂时谈完了,方文秀就离开了办公室。
周强看了一眼联系人,上面写奥利加的名字,暗道,莫非是飞洲那边有消息了?
周强摁下接听键,道:“喂。”
“周董,我是张海燕。”手机里传来一个带着几分粤语腔的女子。
“呵呵,我还以为是奥利加呢。”周强道。
“他就在我旁边,不过我嫌他说话慢,就亲自跟您打电话了。”张海燕道。
“找我有什么事,说吧。”张海燕道。
“周董,是这样的,我回到羊城后,跟奥利加看了几套房子,还真有一套挺中意的,就是手里的钱不够,您看能不能把那三十万介绍费,先支付给我们。”张海燕说道。
周强皱了皱眉,暗道,也太心急了吧,购买地皮的事还没个回信,就开口要钱?
当然,还有另一种可能,就是奥利加已经收到了回复,但是可能结果不理想,张海燕怕周强怒而毁约,所以先要了钱,再告诉周强结果。
“周董,您在听吗?”张海燕问道。
“嗯。”周强应了一声,准备试探一下对方,道:“飞洲那边,是不是已经回信了。”
“啊,您怎么知道?”张海燕脱口而出,说漏了嘴。
“说吧,不管结果如何,那三十万,不会差你的。”周强道。
张海燕迟疑了一下,道:
“多米帕先生,昨晚联系过奥利加,说卡尼迪峡谷以东的土地可以卖给您,不过,价格得由他们来定。”
“多少钱?”
“七……七百亿。”张海燕吞吞吐吐,自己说的有些心虚。
“七百亿!”
周强也有些发懵,这尼玛是穷疯了吧,自己总共身家才一百多亿,从哪整那么多钱?
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